2026 DASK ve Konut Sigortası: Farkı Nedir, Hangisi Zorunlu?

Bir ev sahibi veya kiracıysanız iki farklı konut sigortasıyla karşılaşırsınız: DASK (Zorunlu Deprem Sigortası) ve gönüllü konut sigortası. Çoğu kişi bunları karıştırır. Bu rehberde 2026 koşullarında ikisinin farkını, kapsamını ve ne ödediğinizi sade dille anlatıyoruz.

DASK Nedir?

DASK (Doğal Afet Sigortaları Kurumu) tarafından sağlanan ve yasal olarak zorunlu olan deprem sigortasıdır. 6305 sayılı Afet Sigortaları Kanunu çerçevesinde:

• Konutlarda zorunlu
• Sadece depremin yarattığı zararlar kapsamda
• Sigorta tutarı sabit ve yasal sınırlı
• Tek tek değil sistemli mekanizma

DASK olmadan:

• Tapu alım/satım yapılamaz
• Konut kredisi alınamaz
• Doğal gaz aboneliği başlatılamaz
• Elektrik/su aboneliği başlatılamaz

Konut Sigortası Nedir?

Konut sigortası, özel sigorta şirketlerinden alınan, gönüllü ama geniş kapsamlı bir sigortadır. Standart kapsamı:

• Yangın
• Patlama
• Sel ve su baskını
• Dahili su (boru patlaması vb.)
• Hırsızlık
• Cam kırılması
• Komşu sorumluluğu
• Eşya zararı (mobilya, beyaz eşya)
• Geçici konaklama gideri

Ek paketlerle:

• Doğal afetler (deprem hariç — DASK zaten kapsar)
• Bisiklet/araç hasarı
• Cyber sigorta
• Sağlık-acil

Karşılaştırma Tablosu

Özellik	DASK	Konut Sigortası
Zorunluluk	Yasal zorunlu	Gönüllü
Verici	DASK kurumu	Özel sigorta şirketleri
Kapsam	Sadece deprem	Yangın, su, hırsızlık, vb. (deprem hariç)
Eşya kapsam	YOK (sadece bina)	Var (mobilya, beyaz eşya)
Üst limit	2025: 1.272.000 TL	Tarafların belirlediği değer (1-50M TL+)
Yıllık prim	Bölge ve yapıya göre 300-2000 TL	1500-8000 TL+ (yapıya/kapsama göre)
Süre	1 yıl, otomatik yenilenmez	1 yıl, çoğu sigorta otomatik yenilenir

DASK Prim Hesabı

DASK primi şu kriterlere göre değişir:

• Bölge: 5 risk grubu (1=en yüksek deprem riski → 5=en düşük)
• Yapı türü: Betonarme, yığma, çelik, ahşap
• Yapı yaşı: Yapım yılı (1999 öncesi vs sonrası farklı tarife)
• Daire büyüklüğü: m² cinsinden alan
• Sigorta bedeli: 2025 max 1.272.000 TL

Tipik değerler:

• İstanbul Avrupa Yakası, betonarme, 100 m²: ~600-900 TL/yıl
• Ankara, betonarme, 100 m²: ~400-600 TL/yıl
• Düşük riskli iller: ~250-400 TL/yıl

DASK Online Prim Hesaplama ile kesin değer bulunabilir.

DASK Kapsamı

DASK SADECE aşağıdakileri karşılar:

• Bina (yapı) hasarı
• Temeller, kolonlar, kirişler, döşemeler, taşıyıcı duvarlar
• Çatı
• Asansör
• Merdiven, koridor, müştemilat

DASK kapsamamayanlar:

• Eşya (mobilya, beyaz eşya, elektronik)
• İşyeri (zorunlu değil, ayrı düzenleme)
• Köy yerleşim alanları (yapı kullanım izni olmayan)
• Kamu binaları
• Tarım yapıları

Hasar Olduğunda Süreç

DASK Hasarı

1. Olayı 15 gün içinde DASK'a bildir (dask.gov.tr/hasar veya 125 numaralı çağrı merkezi)
2. Sigorta şirketinden eksper gelir, hasar tespiti yapılır
3. Hasar tutarı poliçe limitine kadar ödenir
4. Bina yeniden inşa veya tamir için ödenir

Konut Sigortası Hasarı

1. Olayı 5 iş günü içinde sigorta şirketine bildir
2. Hasar fotoğrafları, polis tutanağı (gerekirse) topla
3. Eksper raporu sonrası ödeme yapılır
4. Eşya değişimi için fatura/değer beyanı gerekir

Hem DASK Hem Konut Sigortası Almak Mantıklı mı?

EVET. İkisi tamamlayıcıdır:

• DASK depreme karşı (zorunlu, sınırlı)
• Konut sigortası diğer her şeye karşı (gönüllü, geniş)

Türkiye gibi yüksek deprem riski olan bir ülkede DASK'ın 1.272.000 TL üst limiti pek çok modern dairenin değerinin altında kalır. DASK üstü ek deprem teminatı konut sigortasından alınabilir.

Banka Talep Eder mi?

• Konut kredisi: Banka DASK ZORUNLU olarak talep eder. Konut sigortasını çoğu banka talep eder (ipotek teminatı korumak için).
• Kira: Ev sahibi DASK'ı kendi yaptırır (mülk sahibi olarak). Kiracı isteğine bağlı konut sigortası yaptırabilir (eşya için).

Kiracı Olarak Konut Sigortası Almalı mıyım?

Evet, faydalıdır:

• Eşya/mobilya/elektronik için
• Hırsızlık koruması
• Su baskını sonucu eşya zararı
• Komşu sorumluluğu (alttaki daireye verdiğiniz hasar)

Kiracı için tipik konut sigortası primi: 500-1500 TL/yıl.

Sık Yapılan Hatalar

1. "DASK aldım, evim güvende" sanmak. DASK sadece deprem; yangın, sel, hırsızlık kapsam dışı.
2. DASK'ı yenilemeyi unutmak. 1 yıllık sigorta otomatik yenilenmez; süre bittiğinde geçersiz olur.
3. Yapı değerini yanlış beyan etmek. Düşük beyan eksik tazminat, yüksek beyan fazla prim getirir.
4. Konut sigortasında eşya değerini düşük göstermek. Hasar durumunda gerçek değer alamazsınız.
5. Banka talep ettiği konut sigortasını otomatik kabul etmek. Daha ucuz alternatifler için sigorta acentelerinden teklif alın.

DASK Yenileme

DASK her yıl yenilenmelidir. Hatırlatma:

• 1 ay önceden DASK SMS/e-posta gönderir
• Mobil DASK uygulaması veya dask.gov.tr üzerinden yenileme
• Anlaşmalı sigorta şirketleri (Allianz, Anadolu Sigorta, AKSigorta, vb.) üzerinden de yapılabilir
• Yenileme yapılmazsa 30 gün sonra ödeme süresi bitebilir

Faydalı Bağlantılar

• DASK Resmi Site — prim hesabı, hasar bildirimi
• Türkiye Sigorta Birliği — konut sigortası rehberi
• Hesply Konut Kredisi Hesaplayıcısı
• Mevzuat.gov.tr — 6305 sayılı Kanun

Bilgilendirme: Sigorta kararları kişisel mali durumunuza bağlıdır. Birden fazla sigorta şirketinden teklif almanız ve poliçe şartlarını dikkatle okumanız önerilir.